Проект

Федеральный закон

О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 46, ст. 4448; 2005, № 1, ст. 19; 2006, № 31, ст. 3440; 2012, № 53, ст. 7606; 2013, № 30, ст. 4084; № 51, ст. 6699; 2016, № 1, ст. 81; 2018, № 53, ст. 8440) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) абзац четвертый части 2 дополнить предложением следующего содержания: «Отсутствие предусмотренного настоящей частью страхования в течение срока, на который продлевается срок действия обеспеченного ипотекой обязательства в связи с предоставлением заемщику льготного периода, предусмотренного статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», не является нарушением требований к составу ипотечного покрытия.»;
б) часть 7 дополнить абзацем следующего содержания: 
«В случае, если имели место составление и выдача закладной, для подтверждения входящего в состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному залогом прав требования участника долевого строительства обязательству достаточно наличия закладной.»;
2)  дополнить статьей 16.3 следующего содержания:
«Статья 16.3. Замена кредитной организации, в которой открыт счет, на котором учитываются денежные средства, составляющие ипотечное покрытие, в случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций

В случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации, в которой открыт счет, предназначенный для учета денежных средств, входящих в ипотечное покрытие, при предъявлении требования к кредитной организации по договору указанного  счета для включения его в реестр требований кредиторов кредитной организации ипотечный агент в качестве банковских реквизитов счета, предназначенного для исполнения данного требования, указывает банковские реквизиты счета кредитной организации, соответствующей одному из следующих условий:
1) кредитной организации присвоен кредитный рейтинг не ниже кредитного рейтинга, соответствующего уровню по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитной организации, в которой был открыт указанный в настоящей части счет, на дату его открытия;
2) кредитной организации присвоен кредитный рейтинг на уровне суверенного рейтинга Российской Федерации, сниженного не более чем на пять ступеней, при отсутствии кредитного рейтинга у кредитной организации, в которой был открыт указанный в настоящей части счет, на дату его открытия.».

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 
«О несостоятельности (банкротстве)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2014, № 52, ст. 7543; 2015, № 27, ст. 3977; № 29, ст. 4355; 2016, № 1, ст. 11; № 26, ст. 3891) следующие изменения:
1)	статью 189.40 дополнить частями 10.1 – 10.2 следующего содержания:
«10.1. Сделки по перечислению денежных средств со счетов ипотечного агента в кредитной организации на указанный в пункте 4.1 статьи 189.92 настоящего Федерального закона счет ипотечного агента в той же кредитной организации либо на другой счет ипотечного агента в иной кредитной организации не могут быть оспорены на основании статьи 61.3 настоящего Федерального закона, при условии, что сумма совершенных сделок не превысила суммы денежных средств, полученных эмитентом облигаций с ипотечным покрытием за счет имущества, составляющего ипотечное покрытие облигаций.
10.2. Сделки  по списанию кредитной организацией денежных средств со счетов ипотечного агента в связи с исполнением денежных обязательств ипотечного агента перед владельцами облигаций с ипотечным покрытием, в том числе досрочным погашением облигаций, а также сделки по списанию кредитной организацией денежных средств со счетов ипотечного агента в связи с исполнением им иных денежных обязательств и обязательных платежей, составляющих расходы эмитента, определенные решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием, не могут быть оспорены на основании статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если исполнение указанных денежных обязательств и обязательных платежей произведено в соответствии с условиями, определенными в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием, зарегистрированном в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.»;
2)	 статью 189.92 дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
«4.1. Требования ипотечного агента по договору банковского счета, заключенному в целях учета денежных средств, входящих в состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, удовлетворяются путем перечисления конкурсным управляющим денежных средств с указанного счета на иной счет, указанный ипотечным агентом, за вычетом денежных средств, направляемых на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди.».
 
Статья 3

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2002, № 7, ст. 629; 2005, № 1, ст. 42; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; 2011, № 50, ст. 7347; 2013, № 51, ст. 6683; 2016, № 26, ст. 3886; № 27, ст. 4294; 2017, № 31, ст. 4761; № 48, ст. 7052; № 50, ст. 7549) следующие изменения:
1) пункт 11 статьи 13 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:
«2.1) форма внесения изменений в электронную закладную;»;
2) статью 13.1 дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:
«1.2. В случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 настоящего Федерального закона внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется на основании заявления владельца закладной путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, содержащего внесенные в документарную закладную изменения в части замены предмета ипотеки, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона. Указанный документ должен содержать сведения, указанные в подпункте 8 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также новый номер документарной закладной, определяемый в соответствии с пунктом 1.1 указанной статьи. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения должна быть осуществлена должностным лицом органа регистрации прав, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.»;
3) статью 13.4 дополнить пунктом 1.2 следующего содержания:
«1.2. Для внесения изменений в электронную закладную в случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 настоящего Федерального закона залогодержатель - владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, обращаются в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в электронную закладную, которое подается в форме электронного документа. Изменения в электронную закладную вносятся органом регистрации прав путем заполнения формы внесения изменений в электронную закладную, которая подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Такой документ должен содержать сведения, указанные в подпункте 8 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, а также новый номер электронной закладной, определяемый в соответствии с пунктом 1.1 указанной статьи.»;
4) пункт 1 статьи 14 дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:
«8.1) достаточное для идентификации описание права требования участника долевого строительства: номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и достаточное для идентификации описание объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, на котором находится объект долевого строительства, вид, площадь или иная основная характеристика объекта долевого строительства и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения);»;
5) статью 41.1 дополнить пунктом 9 следующего содержания:
«9. Для внесения изменений в электронную закладную в соответствии с настоящей статьей залогодержатель - владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, обращаются в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в электронную закладную, которое подается в форме электронного документа. Изменения в электронную закладную вносятся органом регистрации прав путем заполнения формы внесения изменений в электронную закладную, которая подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Внесение изменений в электронную закладную осуществляется в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона.».

Статья 4

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
2. Положения статьи 189.92 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве кредитных организаций, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
3. Правила, установленные статьей 189.40 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), применяются также при рассмотрении заявлений о признании сделок недействительными, поданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если к этому дню не вступил в законную силу судебный акт по результатам рассмотрения такого заявления.